По итогам второго полугодия 2025 года зафиксирован значительный рост спроса на семейную ипотеку — увеличение составило рекордные 130% (показатель Сбербанка), но за этим последует падение. Об этом 8 февраля «Известиям» сообщили аналитики агрегатора новостроек RedCat.
Аналитики выделяют несколько причин такого бурного роста: ожидание изменений условий льготной ипотеки, акции застройщиков с дисконтами до 30%, низкие процентные ставки менее 6% без повышения стоимости жилья. Также рост цен на аренду стимулирует покупку недвижимости. Для покупателя квартиры за 15 млн рублей ежемесячный платеж будет около 72 тыс. рублей, что сопоставимо или даже ниже аренды аналогичной двухкомнатной квартиры в столице.
«Банки с 1 февраля ужесточают требования к участникам семейных ипотечных программ, согласно им супруги должны быть созаемщиками, необходимо наличие постоянной регистрации у родителей и детей, наличие СНИЛС у ребенка. Это норма может стать серьезным препятствием для части населения, имеющего негативную кредитную историю или воспользовавшегося программой ранее самостоятельно», — пояснила руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева.
Согласно правилам большинства банков, ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, причем этот родитель становится основным заемщиком. Данная практика усложняет оформление сделок, особенно если у ребенка отсутствует постоянная прописка. Согласно статистике, опубликованной Министерством внутренних дел, в первом квартале 2025 года почти треть детей младше трех лет оказались непрописанными. Многие семьи, уже подавшие заявку на ипотеку, сталкиваются с проблемами с банком при согласовании договоров долевого участия.
Еще одним важным моментом является исключение иностранных граждан и участников военной ипотеки из списка созаемщиков.
Несмотря на распространенное заблуждение, военные служащие, имеющие сертификаты НИС (Накопительно-Ипотечная Система), могут быть освобождены от обязанности выступать созаемщиками. Таким образом, каждый случай рассматривается индивидуально банком, что позволяет избежать необоснованных отказов.
В то же время, изменения в правилах предоставления льготной ипотеки и дифференцированные ставки в зависимости от количества детей позволят поддержать стабильность и увеличить спрос, но по этим изменениям решения пока не приняты.
Эксперты RedCat прогнозируют сложный сценарий для 2026 года, связанный с новыми правилами, которые потенциально способны снизить привлекательность покупки для значительной доли населения. Для восстановления положительной динамики потребуется значительное снижение кредитных ставок до приемлемого уровня 12–15% годовых, что позволит расширить круг участников рынка и обеспечит стабильный приток клиентов. Решение Центрального Банка в ближайшие месяцы определит перспективы дальнейшего развития жилищного кредитования и строительной отрасли в целом. Отрасль продолжает находиться в ожидании новых шагов регуляторов, которые смогут оказать влияние на доступность жилищных кредитов и развитие сектора недвижимости.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин 5 февраля оценил перспективы коррекции цен на вторичном рынке жилья. По его словам, в зоне риска оказываются города, где в 2025 году наблюдалась стагнация или отрицательная динамика. Эксперт отмечает, что эти территории особенно чувствительны к доступности ипотеки: по мере удешевления кредитов покупатели будут возвращаться, однако продавцам придется активнее снижать цены, чтобы выдержать конкуренцию с новостройками.
Все права защищены. [16+]. Полное или частичное использование материалов возможно только при согласии ООО "Современные Информационные Технологии" с активной ссылкой на сайт amur28.info. Координаты для связи с редакцией: Тел.: 8-41641-22-000; MAX: 8-914-042-32-02; Эл. почта: mail@amur28.info. Рекламный отдел: MAX: 8-962-283-10-30; Эл. почта: tvs_reklama_sveta@mail.ru, tvs_reklama@mail.ru.